大多数美国人的房价创下历史新高。按照大多数标准，住房负担能力比以往任何时候都更糟。但如果我们改变测量方式，今天的房屋比以往任何时候都更实惠。不要混淆——不要再用美元来思考......
出于多种原因，房地产市场是美国经济中最重要的部分之一。
首先，显然，你需要一个住的地方，无论是公寓、拖车还是房子。除了从邻居那里获得个人心理空间对心理健康的好处外，拥有个人生活空间对于就业和安全的稳定性（很容易抢劫或袭击住在桥下的人）和个人卫生（当然，这对就业能力很重要）至关重要。
但除此之外，住房也至关重要，因为对于大多数美国人来说，他们的房屋是他们最大的投资资产。拿走他们的房子，他们通常不会拥有很多可以卖掉退休的东西。
因此，房屋价值和市场需求会强烈影响一个人的长期财务稳定性。
当你开始关注住房的整体经济影响时，你会看看有多少行业为建造住房提供材料，以及有多少劳动力市场用于建筑。它是经济的重要组成部分。
多少？美国全国房地产经纪人协会 （NAR） 估计，截至 2023 年，房地产市场对美国 GDP 的贡献为 4.9 万亿美元，即 18%。
是的，美国经济中几乎每五美元中就有一美元用于房屋销售。
这甚至还没有开始触及对家庭维护、家具、公用事业和房屋（或公寓大楼）融资对经济的影响。
这是巨大的。
但房屋销售一直在苦苦挣扎。
正如我之前提到的，与 2003 年不同，当时人们绝大多数人说现在是买房的好时机，现在人们绝大多数人说现在不是买房的好时机。
具体来说，79% 的美国人表示现在不是买房的好时机。
这种观点产生了你预期的效果：住房需求下降，这导致住房库存减少，因为建筑商试图适应下降的需求。
而且，正如我所说，房地产市场即将变得更糟。
然后，有一个人出现了，一个播客，他说我们实际上看到了几十年来最低的房价？
他到底在说什么？
了解美国现在的房地产市场情况，你可能会想说，任何说房价低的人都是为了幽默而荒谬，或者是妄想。
在这两种情况下，你都不会认真对待他关于此事的陈述。
尤其是对于大多数美国人来说，最大的单一投资资产是什么。
但是，如果这个人没有妄想或荒谬呢？如果你理解他将房价与什么进行比较时，他的说法是正确的呢？
然后，也许，可能值得听听他说出来，看看他所说的观点。
现在，有了上下文，他关于房价的陈述更有意义，不是吗？
与具有稳定购买力的东西（在他的例子中是黄金）相比，房价在过去几十年中并没有上涨。
事实上，它们已经减少了。
房价看起来比几十年来高的唯一原因并不是因为房子在那段时间内的估值更高。
一点也不。
问题是，我们在美国使用的法定货币已经以惊人的速度贬值（尤其是在上届政府的四年里），因此 购买同样的东西比几年前需要更多的美元。
我们看到的是，与几十年前相比，现在买房所需的金条会更少，但现在购买每根金条需要更多的美元。
把这些放在一起，你就会发现房价并没有更高，而是更低。但我们货币的估值已经接近自由落体，使房价看起来更高。
它应该是这样的。
现在，我并不是说我希望它变成这样。
我没有。 我希望金钱的价值是一致的。
不过，我想说的是，该系统的设计内置了通货膨胀（货币贬值）。
该系统的设计使得随着时间的推移，您的美元价值越来越低。
但不要只相信我的话。米塞斯研究所在他们发表在《华尔街日报》上的一篇文章中发表了以下声明：
美联储今天向我们保证，经济增长取决于通货膨胀，通货膨胀最终会破坏美元的购买力。事实上，美联储已经竭尽全力将通胀制度化。
美国人被告知，通货膨胀对于健康的经济是必要的。
但我们知道这不是真的。再次来自米塞斯研究所：
然而，历史表明，经济增长和生活水平的提高几乎不依赖于美联储的存在。事实上，在19世纪下半叶，当美国根本没有中央银行时，美国经历了一个令人难以置信的生活水平不断提高的充满活力的时期。值得注意的是，这一时期还以通货紧缩为特征——这是美联储讨厌的——这有助于压低商品和服务的价格，从而提高实际工资。
是的，美国历史证明，通货膨胀对于美国人拥有充满活力和繁荣的经济来说并不是必需的。
事情的真相是，通货膨胀最终扼杀了充满活力和繁荣的经济，起初是缓慢的，然后是越来越快的速度。
从历史上看，有一件事总是有助于改善经济......
…那就是拥有稳定的货币。
不幸的是，我们在美国没有这样的设施。事实上，没有一个西方国家使用稳定、不通货膨胀的货币。他们都使用无背后的、本质上毫无价值的货币。
但你不必放弃你的购买力来制度化地贬值你的钱。
事实上，你可以使用抗通货膨胀的财富储存来建立自己的个人经济，使自己免受美元贬值的影响。
如何？
现在通过多元化投资贵金属。
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